INSTALLATION
Une des décisions les plus importantes à laquelle vous serez confronté lorsque vous arriverez à Perth sera :
où habiter ?
Comme n'importe quelle ville, Perth offre un éventail d'options. Pour faciliter votre choix, il sera judicieux de vous demander quel style de vie vous souhaitez mener mais également ce que vous tenez à privilégier :
- Vivre autour du fleuve,
- Vivre près de la plage,
- Vivre en ville,
- Vivre dans les "Hills",
- Vivre à la campagne (donc à l'extérieur de la zone du métro/train)
Ceci dépendra également de votre lieu de travail, de l'école des enfants (un point assez important ici sur Perth - l'école internationale n'est pas à côté du centre-ville par exemple !) mais également, et surtout, de votre budget. En effet, l'immobilier est cher à Perth et ses alentours.
Le marché locatif à Perth fonctionne principalement via les agences immobilières et très rarement en direct avec les propriétaires.
Ces principaux sites internet vous permettront de trouver toutes les annonces de location de biens immobliers :
http://www.realestate.com.au/rent
http://reiwa.com.au/home/default.aspx
Des agences de relocation peuvent aussi vous assister dans la recherche de votre logement. Il en existe plusieurs sur Perth, comme Aussie Orientation Services ou encore REVEVA Relocation. Cette dernière aura pour avantage de vous fournir un service en français. Anne Grislain, fondatrice de cette société, propose de vous accompagner dans votre recherche mais surtout de vous aider dans la "montagne" de papiers et autres "curiosités" qui vont parsemer votre route vers la location ici en Western Australia !
La majorité des contrats de baux sont standards et comprennent les dispositions suivantes :
- le droit du propriétaire d'augmenter le loyer tous les 6 mois avec un préavis de 60 jours pour en informer le locataire avant l'augmentation du prix,
- les locataires doivent maintenir le bien en état. Cependant, et en cas de problème, il est préférable d'informer l'agence immobilière qui gère le bien ou le propriétaire avant d'engager des réparations de son côté,
- pour s'assurer de l'entretien général du bien, des "inspections" seront effectuées tous les trimestres, menées par le propriétaire et/ou l'agence immobilière. Ces derniers devront avoir accès à la propriété que vous soyez présent ou non. Il est obligatoire de s'y plier.
Par ailleurs, une première inspection aura toutefois lieu dès la 6ème semaine suivant votre entrée dans les lieux.
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Durée du bail :
Les contrats de location peuvent être rédigés avec un terme fixe (6 mois, 1 an en général) ou renouvelable périodiquement sans date de fin prédéfinie. Avec ces baux périodiques, les locataires auront 21 jours pour résilier le bail et le propriétaire disposera de 60 jours pour informer le locataire de la fin du bail.
Vers la fin du bail, votre gestionnaire de biens vous contactera pour savoir si vous souhaitez renouveler ledit bail. Attention, sans réaction de votre part, le bail sera reconduit de manière tacite et le droit commun s'appliquera ainsi (21 jours pour résilier, cf ci-dessus).
En cas de résilitation anticipée du bail de votre fait, vous serez redevable :
- du loyer jusqu'Ã relocation du bien par un nouveau locataire,
- des frais de publicité,
- de dommages et intérêts pour le propriétaire,
- du dépôt de garantie ainsi que des frais d'inspection finaux.
Le temps moyen à Perth pour traiter une demande de location est de 2 - 3 jours ouvrables. Cela laisse notamment le temps à l'agence ou bien au propriétaire de rentrer en contact avec vos "référents". Il est en effet essentiel de fournir des références ici en Australie (précédents propriétaires notamment de biens loués) pour permettre un contact plus facile et accélérer le temps de processus.
Avant la remise des clés, le locataire devra payer la caution (en général, elle équivaut au loyer de 4 semaines) ainsi que le loyer des 2 premières semaines.
En s'installant, le locataire est responsable de connecter le bien à toutes les commodités et donc de mettre en place tous les contrats et abonnements nécessaires comme l'électricité et/ou le gaz, le téléphone, la TV, et Internet.
Et pensez à assurer vos biens ! Exemple d'assurance : www.rac.com.au
IMPORTANT - A RETENIR !
CARTE DE PERTH
Trouvez votre quartier !
Les prix indiqués au sein des annonces immobilières sont en Dollars Australian et par semaine.
Le paiement des loyers se fait toutes les semaines voir toutes les deux semaines et donc très rarement tous les mois.
Attention à votre trésorerie !
Les baux sont signés pour 12 mois en général mais attention, ils peuvent être limités à 3 ou 6 mois.
Le propriétaire ou l'agence immobilière qui gère le bien a un droit de visite ("inspection") de l'appartement / maison en principe tous les 3 mois. C'est une vraie spécificité "aussie" !
Les biens immobiliers sont très souvent "non meublés". Les "meublés" sont assez rares et plus chers.
La demande locative sur Perth et alentours est assez forte, ce qui explique que les biens se louent très rapidement.
Soyez "rapide" une fois vos critères fixés !
Les propriétaires sont beaucoup plus protégés ici en Australie par la Loi qu'en France.
Attention, cependant, à la rédaction du bail et ne pas hésitez à "renégocier" les clauses que vous jugerez excessives (montant du dépôt de garantie, nombre d'inspection du bien par an, limitation de la hausse possible de loyer pendant une durée fixée à l'avance, etc.).
Pour toute location d'un bien immobilier, un dossier ("Application Form") devra être complété par le locataire et remis lors de la visite (obligatoire !).
Un dépôt d'acompte sera demandé pour finaliser votre dossier de location. Cette somme servira à payer la première semaine de loyer ou, en cas de non signature du bail, vous sera remboursée.
Attention, si le locataire change d'avis après accord, cette somme pourra être retenue au titre de dommages et intérêts pour non exécution de l'obligation de signature du bail.
Petite présentation de Subiaco, alias 'Subi', un quartier très prisé notamment par les européens.
(mais attention, les prix sont chers !).
Ville présentée par quartier et par fourchette de prix (plus c'est foncé, plus c'est cher !).
